Resumo Ainda que aferir custos sociais de amenidades seja usual para elaboração de políticas públicas, avaliar a influência do impacto de alagamentos e condições de bem-estar urbano no mercado imobiliário de cidades da Amazônia brasileira é uma investigação ainda não realizada. Assim, por metodologia hedônica, que, além das referidas amenidades, incluiu características físicas de apartamentos, 87 dados foram catalogados no mercado de apartamentos em oferta, no período do inverno amazônico, na área urbana de Belém/PA. Constatou-se que a influência dos impactos dos alagamentos desvalorizou até 10,55% seus preços, Ao passo que as condições de bem-estar urbano indicaram negativa e positiva influência nos preços em até 11,23% e 10,09%, respectivamente. Portanto, esses resultados são importantes para gestores públicos e agentes do setor imobiliário, e podem auxiliar a implantação de planos urbanos e de saneamento para diminuir custos sociais de amenidades e valorizar apartamentos. públicas bemestar bem estar realizada Assim hedônica 8 oferta amazônico BelémPA Belém PA Belém/PA Constatouse Constatou se 1055 10 55 10,55 1123 11 23 11,23 1009 09 10,09% respectivamente Portanto 105 1 5 10,5 112 2 11,2 100 0 10,09 10, 11, 10,0

Abstract Although measuring the social impacts of amenities is usual in public policy development, evaluating the impact of flooding and urban well-being on the real estate market in cities in the Brazilian Amazon has not been undertaken. Thus, a hedonic methodology was adopted that, beyond the aforementioned amenities, considered the physical characteristics of apartments. According to 87 data points obtained from the market for apartments on offer, during the Amazon winter period in the urban area of Belém/PA, flooding impacts devalued real estate prices by up to 10.55%. Urban well-being presented a negative and positive influence on prices by up to 11.23% and 10.09%, respectively. Therefore, these results are essential for public managers and agents in the real estate sector and can help implement urban and sanitation plans to reduce the social costs of amenities and improve real estate values. development wellbeing well being undertaken Thus that 8 offer BelémPA Belém PA Belém/PA 1055 10 55 10.55% 1123 11 23 11.23 1009 09 10.09% respectively Therefore values 105 1 5 10.55 112 2 11.2 100 0 10.09 10.5 11. 10.0 10.