Abstract Social housing (SH) generally meets neither users’ needs nor comfort requirements. That leads to dissatisfaction and the need for renovations and improvements. Interventions in this type of housing require collaboration among different stakeholders, who have diverse perspectives and goals. This type of initiative should seek a shared understanding among the parties in the development of solutions and in the decision-making process. The Living Lab (LL) approach was adopted as a strategy to develop upgrades in existing housing in an integrated and collaborative way. This paper presents the results of an empirical study that aimed to identify opportunities to improve social housing with the direct involvement of users, researchers and public agents, during the Covid-19 pandemic. The results show that the reflexive interview technique, with the support of complementary activities, was an appropriate tool not only to identify upgrading opportunities, but also to create a bond and trust among participants in the first phase of the LL effort.

Resumo Habitações Sociais (HS), em geral, não atendem às necessidades dos usuários e aos requisitos de conforto, gerando insatisfação e necessidade de reformas e melhorias. Intervenções nesse tipo de empreendimento requerem colaboração entre diversas partes interessadas, os quais possuem diferentes perspectivas e objetivos. Esse tipo de iniciativa deve buscar uma visão compartilhada entre as partes no desenvolvimento de soluções e na tomada de decisão. Nesta pesquisa, a abordagem dos Living Labs (LLs) foi adotada como estratégia para desenvolver melhorias em habitações existentes de forma integrada e colaborativa. Este artigo apresenta os resultados de um estudo que objetivou identificar oportunidadesde melhorias em habitações sociais com o envolvimento direto dos usuários, pesquisadores e agentes públicos, durante a pandemia da Covid-19.Os resultados demonstram que a entrevista reflexiva, com o apoio de atividades complementares, foi uma ferramenta adequada não só para a identificação de oportunidades de melhoras, como para a criação de vínculo e confiança entre os participantes na primeira fase de implementação do LL.

Resumo As transformações de habitações têm sido estudadas ao longo dos anos. Muitos estudos sobre Avaliações Pós-Ocupação (APOs) evidenciam a ocorrência de alterações iniciadas pelos usuários em Habitações de Interesse Social (HIS) no Brasil. Estas transformações têm objetivos específicos, tais como: adição de espaço, remodelação e melhoria, ou upgrading. Entretanto, as condições resultantes dessas transformações nem sempre são positivas, e podem afetar o bem-estar dos usuários por meio de perdas no conforto ambiental. Um estudo crítico desenvolvido a partir de uma Revisão Sistemática de Literatura (RSL) analisou quarenta e sete pesquisas para entender quais necessidades e requisitos estimulam melhorias em HIS, e como as transformações impactam o bem-estar. Além disso, a análise foi aprofundada para se avaliar aspectos de conforto ambiental, segurança, projeto, layout e aspectos econômicos que afetam o bem-estar das pessoas, e melhoram sua qualidade de vida. Os resultados contribuem para apoiar os processos de upgrading de HIS existentes, e pode orientar o aprimoramento o design de novos projetos de HIS com base nas necessidades de bem-estar e requisitos das famílias de baixa renda.

Abstract Housing transformations have been studied over time. Numerous Post-Occupancy-Evaluation (POE) studies reveal user-initiated alterations occurring in Brazilian Social Housing (SH). These transformations have specific objectives, such as additional space, refurbishment, and improvement, or upgrading. However, results of transformations are not always positive, and may affect dwellers’ well-being through losses in environmental comfort. A critical investigation using the Systematic Literature Review (SLR) method analysed forty-seven studies to understand what needs and requirements stimulate SH projects' upgrading and how transformations impact well-being. In addition, an in-depth analysis was made to assess aspects of environmental comfort, safety, design, layout and economic aspects that affect people’s well-being, and improve their quality of life. Results contribute to supporting upgrading processes of existing SH and to guide the improved design of new SH projects based on the desires and well-being requirements of low-income families.

Resumo A indústria da construção está adotando cada vez mais estratégias sustentáveis para reduzir seus impactos ambientais. Apesar disso, algumas barreiras ainda são percebidas no mercado imobiliário de edifícios sustentáveis. Uma delas refere-se à entrega de produtos desalinhados das necessidades e valores dos usuários finais. Este artigo investiga os valores sustentáveis desejáveis para empreendimentos habitacionais, identificando as preferências declaradas pelos usuários finais com base na certificação AQUA- HQE(tm). O método de pesquisa foi baseado no conceito de preferência declarada. Para este fim, uma ferramenta na forma de jogo de cartas foi desenvolvida e aplicada para coletar as preferências de 164 entrevistados em relação à construção sustentável. Os dados foram analisados estatisticamente com base nos valores de confiança de "bootstrap", e no índice de importância geral (IGI) criado para cada atributo de valor sustentável. Constatou-se uma hierarquia de valor de sustentabilidade, encabeçada pelos parâmetros relacionados à saúde e à segurança. Esse estudo confirma o potencial da ferramenta utilizada para a identificação de valores referentes à sustentabilidade e à consequente melhoria do processo de tomada de decisão no desenvolvimento de produtos.

Abstract The construction industry is increasingly adopting sustainable strategies to reduce environmental impacts. Despite this increase, some barriers are still perceived in the real estate market for sustainable buildings. One of them is the delivery of products that are not aligned with the needs and values of end users. This paper investigates the aspired sustainability values in housing projects based on the concept of stated preferences. A card game tool was developed based on the AQUA - HQE(tm) rating system and applied to ask a 164-respondent sample, assembled from four social housing projects to identify their preferences regarding sustainable construction. Responses were statistically analyzed based on bootstrap confidence values and on the index of general significance (IGS) of each sustainable value attribute. Results show a sustainable value hierarchy, in which the health and safety parameters were the most valued. This study confirms the validity of using a set of illustrated cards as a potential tool for identifying sustainability values end users bear and consequently improving decision-making process within sustainable products development.

Resumo A utilização de novos sistemas construtivos pode representar reduções consideráveis no uso de insumos e operações nos canteiros de obras, tais como menor consumo de mão de obra na produção, redução na geração de resíduos, otimização da logística local, menor consumo de água e redução dos prazos de obra. Nesse contexto, o sistema Light Steel Framing (LSF) apresenta-se como um processo de grande potencial quando utilizado como um sistema construtivo para a produção de fachadas, em substituição ao sistema tradicional, composto de alvenaria de vedação e revestimento externo aderido, principalmente em edifícios com múltiplos pavimentos. O objetivo deste trabalho é comparar o LSF e o sistema tradicional de produção de fachadas, considerando-se quantitativamente a utilização de mão de obra, geração de resíduos, consumo de água e prazos de obra, por meio da análise de quatro estudos de caso em dois países (Brasil e Alemanha), que consideram empreendimentos para fins de moradia permanente ou temporária. As principais contribuições deste estudo estão relacionadas aos índices de consumo de mão de obra do LSF, apurados a partir dos estudos de caso, além de suas potenciais vantagens em comparação ao sistema tradicional.

Abstract Adopting new technologies in construction systems may lead to considerable reductions in the use of resources and operations in construction sites, such as less production labour, a decrease in material waste, improvements in logistics, a reduction in water consumption and less time spent on construction. In this context, Light Steel Framing (LSF) is considered a process with great potential when used as a façade system, mainly in multi-storey buildings, replacing the traditional method, which uses brick block masonry and external plaster. The aim of this research is to compare LSF with the traditional façade system quantitatively, considering labour, material waste, water consumption and construction time, using four cases studies in two countries (Brazil and Germany), which consider housing projects. The main contributions of this study are related to labour consumption rates when using LSF, obtained from case studies, as well as their potential advantages when compared with the traditional system.

Resumo Este estudo concentra-se nos problemas associados à prática tradicional de redução de custos na construção civil e na necessidade de aumentar a competitividade das empresas do setor imobiliário residencial. Nesse contexto, o custeio-meta é uma abordagem promissora para melhorar a competitividade das empresas, assegurando que os produtos lançados no mercado não comprometam os resultados da empresa e a entrega de valor aos clientes. No entanto, muito pouca atenção tem sido dada à implementação do custeio-meta pelas empresas que desenvolvem produtos habitacionais para venda e enfrentam forte concorrência no mercado. Assim, este artigo procura investigar se o arcabouço conceitual do custeio-meta se aplica - com ou sem ajustes - aos incorporadores imobiliários. O estudo de caso foi a estratégia de pesquisa adotada. Diretrizes são propostas para a introdução de custeio-meta no processo de desenvolvimento de produtos imobiliários residenciais. As diretrizes propostas estão relacionadas às três seções principais do processo do custeio-meta: custeio orientado ao mercado, custeio-meta ao nível de produto e custeio-meta ao nível de componente.

Abstract This study focuses on the problems associated with the traditional practice of reducing costs in construction and the need to increase business competitiveness in the residential real estate sector. In this context, target costing is a promising approach to improve the competitiveness of companies by ensuring that the products launched on the market do not jeopardize the company's results and value delivery to customers. However, far too little attention is paid to target costing implementation by companies that develop residential real state products for sale and face strong market competition. Thus, this paper seeks to investigate whether the standard framework of target costing in the literature applies - with or without adjustments - to real estate developers. Case study was the research strategy adopted. Guidelines are proposed for the introduction of target costing in the development process of residential real estate products. The proposed guidelines are related to the three main sections of the target costing process: market-driven costing, product-level target costing and component-level target costing.

Resumo O modelo tradicional de planejamento adotado por grande parte das empresas construtoras utiliza como base o método CPM (Critical Path Method). No entanto, devido às limitações deste método, muitas empresas utilizam ferramentas auxiliares para o atendimento das necessidades das equipes de produção, causando dúvidas nas equipes quanto ao trabalho a se realizar, às atividades a serem priorizadas e à melhor utilização dos recursos. O objetivo desta pesquisa foi elaborar um modelo integrado que preenchesse as lacunas do planejamento tradicional (baseado no método CPM), e que contemplasse elementos dos sistemas de planejamento LBMS (Location-Based Management System) e LPS (Last Planner System). O modelo foi desenvolvido a partir de um estudo de caso exploratório, adotando-se como base o método CPM, incorporado aos conceitos do PMI (Project Management Institute), e os sistemas de planejamento LBMS e LPS. Possui como uma das características a inclusão de processos para integração dos três sistemas nas seguintes fases dos empreendimentos: iniciação, organização e preparação, execução do trabalho e encerramento. O modelo proposto poderá compensar as limitações de sistemas de planejamento e controle da produção que utilizam ferramentas de maneira fragmentada, uma vez que promove a complementaridade e a sinergia entre eles.

Abstract The traditional planning model adopted by most companies is rooted in CPM (Critical Path Method). However, due to the limitations of CPM, several companies use auxiliary tools to address the needs of production teams, leading to uncertainty about the work to be done, activities to be prioritized and uncertainties about the proper use of resources. The aim of this study was to develop an integrated model to fill the gaps of traditional planning (CPM), connecting it to the elements of the planning systems called LBMS (Location-Based Management System) and LPS (Last Planner System). An exploratory case study was carried out to develop the model, which was based on CPM, and the related concepts of PMI (Project Management Institute), and on the planning systems LBMS and LPS. One of its characteristics is the integration of the three planning systems into the following phases: start, planning, execution and closeout. The model could compensate for the limitations of the planning and control systems that use tools in a fragmented way, as it promotes complementarity and synergy between them.

ResumoA entrega do produto com maior valor agregado por meio da elaboração do projeto esbarra nas restrições estabelecidas pelas partes interessadas (incorporadoras, empreiteiras, subempreiteiras e clientes finais). Essas dificuldades se exacerbam tendo em vista as dificuldades impostas por um processo de desenvolvimento de produtos fragmentado, que dificulta práticas colaborativas. Além disso, objetivos, meios e restrições mudam durante o projeto até que todos estejam alinhados e consistentes entre si. Essas características fazem da aplicação do Target Value Design (TVD) uma oportunidade para promover mudanças na gestão do processo de projeto tradicional, com vistas a entregar produtos com maior valor agregado e a promover o custo como parâmetro indutor de criatividade. O objetivo desta pesquisa foi elaborar uma proposta para adoção do TVD na gestão do processo de projeto de produtos imobiliários no Brasil. Como estratégia de pesquisa adotou-se o estudo de caso exploratório, com dados coletados em um escritório de arquitetura e em duas construtoras/incorporadoras. Como resultado a pesquisa apresenta uma proposta para adoção e implantação do TVD no contexto analisado que leva em consideração níveis evolutivos de colaboração entre os agentes envolvidos no processo. A pesquisa tem orientação exploratória, visa à contribuição teórica e abre novas oportunidades de pesquisa na temática do TVD.

AbstractThe delivery of high value-added products is made difficult by restrictions imposed by the project's participants (building companies, contractor, subcontractors and final users). These difficulties are exacerbated by a highly fragmented product development process, in which individual interests can pose obstacles for the collaboration between all involved. Furthermore, objectives, means and restrictions change during project definition until the objectives and restrictions are aligned and consistent with one another. These characteristics indicate that Target Value Design (TVD) can be an important tool to stimulate changes in traditional design process management. The aim of this study was to develop a proposal for the inclusion of TVD in the design management process for real estate products in Brazil. An exploratory case study was made, and the data were collected in an architecture firm and two property and building companies. As a result, a proposal for the inclusion of TVD was formulated, taking into account evolutionary levels of collaboration between projects' participants. This is an exploratory study that seeks to give a theoretical contribution and to open new opportunities of research about TVD.

Desvios de custos e prazos são desafios recorrentes na construção civil. Neste artigo, os autores objetivaram revisar sistematicamente a literatura relacionada a desvios de prazos e custos para determinar uma estrutura de categorização e respectivos fatores responsáveis por esses desvios. Foi empregada a abordagem Systematic Literature Review (Revisão Sistemática de Literatura - RSL) de maneira metódica, para proporcionar acompanhamento e reprodução futura. Informações relevantes foram extraídas dos artigos selecionados e posteriormente sintetizadas para a obtenção da proposta de categorização e respectivos fatores responsáveis pelos desvios. Nove categorias foram identificadas e definidas com base em seus determinantes: relações governamentais; contratos; organização; gerenciamento; financiamento; projeto e documentação; alterações de escopo; aspectos ambientais e econômicos; e atividades e equipamentos. Além disso, 95 fatores de influência foram identificados e anexados às categorias pertinentes. Apesar de a literatura ser heterogênea em relação a contextos e regiões globais, o que dificulta a condução da RSL, houve boa sustentação para os fatores identificados. Escassez de evidências foram identificadas na América Latina, particularmente no Brasil. A literatura existente em desvios de prazos e custos até o momento se mostrou multifacetada, com 92 artigos publicados em 46 fontes diferentes no intervalo de tempo de 1985 a 2014. A maioria das pesquisas teve como foco o estudo de alguns desses fatores em particular, enquanto esta pesquisa classificou-os e sintetizou-os de forma a possibilitar uma visão nova e mais abrangente sobre o fenômeno.

Cost and time overruns are recurrent challenges in construction projects. This article aims to systematically review the literature on cost and time overruns in construction projects in order to categorize and identify the influence factors that cause such overruns. A systematic literature review (SLR) was carried out in a methodical fashion to ensure it is repeatable and can be scrutinised. Relevant information was extracted from the selected articles and subsequently synthetized in order to categorise and identify the influence factors, which trigger time and cost overruns. Nine categories were identified and defined on the basis of their determinants: governmental relations; contracts; organization; management; financing; design and documentation; scope changes; environmental and economic and activities and equipment. Moreover, 95 influencing factors were identified and classified into different categories. While the literature differs with regards to different situations and global regions, complicating the RSL process, there is considerable support for these factors. Evidence scarcity was detected in Latin America, particularly in Brazil. The literature on time and cost overruns in construction is contrasting, with 92 articles from 46 different reference sources from 1985 to 2014. Most of the research focused on specific influence factors, while this study categorised and synthesised them in order to provide a novel and broader perspective of the phenomenon.

Este artigo apresenta resultados de uma pesquisa que teve como objetivo investigar a aplicação do custeio-meta como uma abordagem alternativa ao processo de desenvolvimento de empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS) atualmente utilizado por companhias públicas de provisão habitacional no Brasil. A estratégia de pesquisa consistiu no estudo dos fatores que influenciam uma implementação do custeio-meta, a partir de dois estudos de casos, e na identificação das características de EHIS que poderão influenciar, positiva ou negativamente, uma implementação desta abordagem por companhias públicas de provisão habitacional. A análise dos fatores de Cooper e Slagmulder forneceu a base teórica para a identificação de oportunidades para a adoção do custeio-meta no contexto analisado, e a comparação de duas modalidades diferentes de provisão habitacional foi utilizada para a formulação das inferências apresentadas. A análise das características dos EHIS permitiu a identificação de barreiras e oportunidades para a adoção do custeio-meta no desenvolvimento deste tipo de empreendimento. O artigo aponta, ao final, diretrizes para a implementação desta abordagem para o desenvolvimento de EHIS.

This paper presents the results of a research study aimed at investigating the application of target costing as an alternative approach for the development process of Social Housing Projects (SHPs) currently employed by public housing providers in Brazil. The research strategy consisted of the study of the factors that influence the implementation of target costing, based on two case studies and on the identification of the SHP characteristics that could influence, positively or negatively, the implementation of this approach by public housing companies. The analysis of Cooper and Slagmulder’s factors provided the theoretical framework for identifying opportunities for the adoption of target costing in SHPs. The comparison between two different forms of housing provision was the basis for formulating the inferences presented. The analysis of the SHPs’ characteristics allowed the identification of hindrances and opportunities for the implementation of target costing in this type of endeavor. This paper presents guidelines for the use of this approach in the development of social housing projects.

O custeio-meta é uma abordagem amplamente aplicada na manufatura e representa uma inovação no processo de desenvolvimento de produtos, em que o custo, a qualidade e a funcionalidade não são conseqüências do processo de projeto, mas parâmetros de entrada. Este artigo investiga a aplicabilidade da abordagem custeio-meta no desenvolvimento de empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS). Tais empreendimentos possuem muitas peculiaridades em relação a produtos da manufatura, não havendo evidências de que esta abordagem seja adequada ao desenvolvimento de EHIS, nem mesmo de produtos da construção civil em geral. Este artigo se propõe a investigar como e por que algumas características dos EHIS - a maioria delas comuns também a outros tipos de empreendimentos de construção - influenciam a aplicabilidade do custeio-meta. Estas questões foram analisadas com base na adaptação de conceitos da manufatura para a construção civil e num estudo de caso exploratório conduzido em uma companhia estadual de provisão habitacional. O estudo propõe adaptar o custeio-meta às condições do contexto de análise, concentrar esforços nas atividades mais vantajosas ou ajustar o contexto de análise de modo a maximizar os seus benefícios e minimizar incertezas.

Target costing is an approach widely used in manufacturing and represents an innovation in the product development process, in which cost, quality and functionality are not merely outcomes of the design process, but input parameters. This paper investigates the applicability of target costing in the development of social housing projects (SHP). Such projects have many peculiarities in relation to manufacturing and there is no evidence that this approach is suitable for the development of SHP, or even building projects in general. This paper aims to investigate how and why certain features of SHP - most of them also common in other types of construction projects - influence the applicability of target costing. These questions were analyzed based on the adaptation of concepts from manufacturing to construction and on an exploratory case study conducted in a public housing company. The study suggests to adapt target costing to this context, to concentrate on the most beneficial activities, or to adjust the context in order to maximize the benefits and minimize.