Resumo Mercados imobiliários revelam aspectos relativos à rede urbano-regional de um país e também às possibilidades para o desenvolvimento dessa rede de forma policêntrica. Usando uma base de dados inédita, este artigo investiga os mercados imobiliários em metrópoles de segundo, terceiro e quarto níveis no Brasil. Explora-se a variabilidade e criam-se tipologias de mercados imobiliários nas metrópoles selecionadas - Brasília, Belo Horizonte, Salvador, Florianópolis e Vitória - por meio de métodos multivariados. Os resultados indicam altos níveis de segmentação dos mercados, jogam luz sobre os processos de suburbanização em contraposição à presença de centros fortes e geram preocupações sobre a capacidade de pagamento dos residentes em alguns municípios. Dentro de cada metrópole, os mercados imobiliários variam substancialmente, evidenciando alto nível de segregação social; entre elas, há similaridades intrigantes, indicando como os locais residenciais e comerciais são (re)produzidos de maneira relativamente genérica no país.

Abstract Real estate markets reveal aspects regarding the urban-regional network of a country and the possibilities for the development of this network in a polycentric manner. Using an unprecedented database, this article investigates the real estate markets in second-, third- and fourth-tier metropolises in Brazil. It explores the variability and creates typologies of real estate markets in a group of selected metropolises - Brasília, Belo Horizonte, Salvador, Florianópolis and Vitória - using multivariate analysis methods. The results indicate high levels of market segmentation, shed light on the suburbanization processes versus the presence of strong city centers, and raise concerns regarding the affordability of housing in some municipalities. Within each agglomeration, real estate markets vary substantially, indicating a high level of social segregation; among them, there are intriguing similarities, indicating how the residential and commercial locations are (re) produced in a relatively generic manner in Brazil.

Resumo: O objetivo deste artigo é desenvolver argumentos que comparam a dinâmica do capital financeiro e o espaço urbano. Em um primeiro momento argumenta-se que os serviços financeiros seguem uma lógica de centralização, com serviços altamente especializados sendo oferecidos em lugares centrais no espaço urbano enquanto serviços menos complexos seguem um padrão de maior dispersão. Esta característica promove simultaneamente um efeito de desconcentração-centralizada na estrutura urbana: se por um lado a dispersão de serviços e amenidades urbanas reduz custos de transporte e melhora o equilíbrio urbano em alguns lugares, usualmente os serviços complexos, por outro lado, são altamente centralizados, promovendo desenvolvimento urbano desequilibrado (centro-periferia). Para entender o equilíbrio entre estes dois efeitos, este artigo propõe uma análise preliminar da localização de bancos em função da renda e outras características socioeconômicas da Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Abstract: The objective of this paper is to develop arguments that compare the dynamics of financial capital and urban space. It is first argued that financial services follow a concentration-centralization logic, with highly specialized services being offered at central places in urban space, and less complex services with a more dispersed pattern. This characteristic simultaneously promotes a centralized-deconcentration effect on the urban structure: the dispersal of services and urban amenities reduces transport costs and improves urban balance in a few places, while complex services are usually highly centralized, therefore promoting unbalanced (centre-periphery) urban development. In order to understand the balance between these two effects, this paper proposes a preliminary investigation that examines the localization of banks, income and other socioeconomic features in the metropolitan area of Belo Horizonte, in Brazil.