Resumo O texto discute a temática metropolitana sob a ótica da reestruturação produtiva, especialmente, as transformações espaciais e a reconfiguração da área central de Fortaleza. O foco é voltado à compreensão dos processos sócio-espaciais em sua configuração com fragmentos, resíduos e novas centralidades, testemunhos do processo de produção da cidade à luz da reestruturação imobiliária como estratégia de reprodução do capital. A hegemonia do capital financeiro e das empresas construtoras nacionais ou transnacionais, reforçam mecanismos de reprodução sócioespacial alterando a estrutura urbana e a expansão da malha urbana. Constata o peso e a expressão assumidos pelos condomínios, loteamentos murados e shoppings que alteram o preço da terra urbana e modificam, sobremaneira, o uso do solo.

Abstract The text discusses the metropolitan theme from the perspective of productive restructuring, especially the spatial transformations and the reconfiguration of the central area of Fortaleza. The focus is placed upon the comprehension of the social-spatial processes in their configuration with fragments, residues and new centralities, which testify to the process of production of the city in the light of property restructuring as a strategy for the reproduction of capital. The hegemony of financial capital and of the national and transnational construction companies reinforces mechanisms of social-spatial reproduction altering the urban structure and the expansion of the urban sprawl. This text confirms the significance and importance of the condominiums, walled properties and shopping malls which alter the price of urban land and modify, above all, the use of the soil.

Résumé Le texte aborde le thème métropolitain du point de vue de la restructuration productive, en particulier les transformations spatiales et la reconfiguration de la zone centrale de Fortaleza. L'accent est mis sur la compréhension des processus socio-spatiales dans leur configuration avec des fragments, des résidus et de nouvelles centralités, qui témoignent du processus de production de la ville à la lumière de la restructuration d'immobilier comme une stratégie pour la reproduction du capital. L'hégémonie du capital financier et des entreprises nationales et transnationales construction renforcent les mécanismes de reproduction sociale-spatiale, la modification de la structure urbaine et l'expansion de l'étalement urbain. Ce texte confirme la signification et l'importance des condominiums, des propriétés fortifiées et des centres commerciaux qui modifient le prix des terrains urbains et modifient, surtout, l'utilisation du sol.